報酬率高！西區搖身一級戰區　三波開發潮逾千間客房將釋出

記者許智雄、邱子玲／台北報導

西門町幾乎被外國遊客列為必造訪景點，也讓站前西門商圈成為台北市最熱門的指標區域，吸引企業插旗各類商用不動產，光是把舊大樓改建成商旅，每年創造的收益比原來出租辦公室收入多了好幾倍，過去已經出現兩波旅店進駐熱潮，未來一兩年內又將有第三波，預計超過上千間新增客房加入市場，變成一級戰區。

白色的沙發也能當成床，雖然空間小但相當適合自由行或背包客，這家是第一波搶進西門町的商旅，來自福華飯店體系，緊接著晶華旗下的平價旅館也跟著進軍，最後國賓不甘示弱把舊商辦大樓改建成商旅，預估每年創造收益比原來出租辦公收入增加四倍以上。

住展雜誌企研室經理何世昌：「改裝成飯店之後，投資報酬率就增加很多，那房地產增值空間很大。」

看準人潮越來越多，海霸王也選在西門町一口氣開三個不同品牌的飯店，開啟第二波旅館進駐潮，緊接著今年荷蘭連鎖潮牌酒店大規模開張，房間內能俯瞰美景，而且還有情境觸控板控制住房模式，用高科技吸引年輕人目光。

荷蘭潮牌酒店業者Allan：「保守一點，我們住房率可能五六十 ，因為第一年，但是我們全球酒店入住率是八到九十以上。」

記者：「西門町的旅館真的是一家家開，隨處都可以看到這樣一整棟的商旅，而我們也來到他旁邊的中華大樓都更案，這個規劃也是打算低樓變成商場，中高樓層會變成旅館，而且有三百多個房間。」

中華大樓目前也正在等待都更審核，一旦通過將加入西區飯店一級戰區，第三波飯店進駐潮再起，來到台北車飯旁邊這塊空地，現在是停車場，但未來將蓋成300間房的酒店，是萬豪集團旗下品牌，預估最快2019年開幕，算一算未來西區將釋出1千多個房間。

住展雜誌企研室經理何世昌：「目前來講西門町的投資報酬率是好的，所以你會看到不光是高檔飯店或平價商旅一直搶進來。」

西門町飯店投報率整體有5%到8%，比東區信義區3%到5%還高，現在飯店越來越多，就怕供過於求，專家認為短期內，恐怕還是會對房價及住房率造成衝擊。