月收7萬...錢櫃房東是13歲少女　母欠債賣房險釀悲劇

社會中心／綜合報導

新北市板橋一名13歲江姓少女，5年前繼承父親遺產，包括板橋錢櫃1樓等3筆房地產，每月光是租金就可收取7萬元，但因越南籍母親欠債840萬元，竟擅自做主賣房產給何男，還設定抵押1540萬跟信託登記，就連租金也讓給何男。少女提起訴訟，法官依《民法》認為江母損及未成年子女利益，判雙方交易與登記無效。

▲錢櫃。（圖／翻攝自google map）

根據《蘋果》報導，江女因父親過世，繼承板橋館前東路、西路及四川路1段等3筆房地產，每月租金共可進帳7萬元，做為和母親、弟弟3人平日的生活開銷。但沒想到越籍母親因經營生意失敗，欠下高利貸840萬元，一名何姓男子稱可借錢給她還債，2015年10月江母竟帶著女兒去蓋章簽合約，將館前東路1樓房地產以700萬元賣給何男女兒，何男還以須支付仲介、手續費等，要求書面買賣契約書上填寫成1100萬元。

不過去年1月，何男發現館前東路房屋已遭銀行設定抵押沒有辦法過戶，因此要求江母把少女名下的3筆土地，共設定1540萬元最高限額抵押權，信託登記給何男女兒，還要他們簽下房屋租金出讓書。

少女後來向新北地方法院提起訴訟，主張蓋章時僅國小6年級，根本不了解合約內容，只是依照母親指示，少女的利益僅為了江母的個人債務遭損。何家則稱，少女簽約時有經母親允許，兩人也有簽名，因此具有效力。

新北地院表示，在此筆買賣與登記中，都是要解決江母個人債務，而非為了少女利益，考量少女年幼無知，且無從反對母親，判決少女勝訴。根據《民法》第1088條等規定，父母處分未成年子女財產，均要對子女有利才具效力。