沒人敢碰！北市2棟「芝麻大廈」　皆產權複雜難整合

記者許智雄、邱子玲／台北報導

叫「芝麻大廈」的大樓，似乎命運都很曲折！像在北市長安東路跟復興北路的「芝麻大廈」，因為產權複雜，整合多年似乎都沒結果，8月最大持有者李方集團以24.5億賣給相關企業，創下今年第三高交易，在信義安和路口的「芝麻酒店」，至今也沒人敢碰。

▲芝麻大廈老舊，中間經過多次轉手。

老舊外觀，低層樓是KTV，中高樓層是住家，這棟屋齡快40年的芝麻大廈，土地面積有上千坪，位在復興北路及長安東路口。黃金門牌雖然已經是老屋，但最大持有者李方集團總裁李銘松，8月以24.5億元賣給兒子李奇璋的噶瑪蘭興業，是今年台北市第三高交易案。

▲李銘松將芝麻大廈賣給噶瑪蘭興業。

大家房屋企研室主任郎美囡：「至於說他的（成交）價格來講的話，以目前市場行情來講的話，確實是比較偏高一些。」

芝麻大廈命運相當曲折，一開始是百貨公司，後來國泰併購改興來百貨，1985年變中興百貨，2008年李方集團以12億買下，整棟大廈產權300多人，李方集團整合好幾年，但難度非常高，加上這幾年房市修正，樓上住家行情跟著下跌，才會賣給相關企業。

▲李方集團當年以12億買下，幾個月前以24億賣出。

▲芝麻大廈的產權多達300人，整合相當不易。

大家房屋企研室主任郎美囡：「從資料上來看，是賣給相關的企業，那我們推測是稅務或是財務上的考量，做這樣子的一個移轉。」

另外一棟位在安和跟信義路口的大樓，也叫芝麻大廈，前身是芝麻酒店，同樣命運多舛，雖然是精華地段土地開發超過百億，但產權複雜沒人敢碰，因為整合困難讓不少集團為之卻步。（整理：實習編輯黃于荃）

▲另一棟芝麻大廈也是產權複雜。