日圓買房匯差大　3個月差一輛中型房車

日圓匯率近日走低，國人若至日本海外置產近幾月匯差不小。日本信義表示，以國人最常成交的5000萬到7000萬日圓物件，匯差高達新台幣60萬元至84萬元，足可添購一輛中型房車。

日本信義社長何偉宏表示，不動產為長期投資，短期匯率變化不太影響已買房的屋主，但近期日圓匯率走低，對處在觀望階段的客戶，是值得考慮的置產時機。

何偉宏舉例，台灣客戶最常成交的平均價格帶5000萬到7000萬日圓的物件試算，今年8月日圓匯率高點(8月21日，1日圓兌新台幣0.281元)，與11月底的低點(11月30日，1日圓兌新台幣0.269元)相較，總價因匯差達新台幣60萬元到84萬元不等，相當於一輛中型房車的價格。

何偉宏建議，若擔心匯率波動大，建議投資人可選擇在日本當地貸款，目前部分台系銀行的東京及大阪分行提供台灣客戶購屋貸款服務，「借日幣、還日幣」可有效降低匯率風險。

此外，根據日本國土交通省最新公布標準地價，東京23區的住宅用地地價全面上漲，大阪市內對住宅大樓需求強烈的北區、福島區等最高漲幅逾5%，京都的商業用地上漲率居全日本最高。何偉宏指出，地價上漲會連帶反映在房價上，已在日本置產的投資客只要物件未出售便不會有匯損問題，從現況及未來趨勢推估，日本主要都市的房市仍精采可期。