名下豪宅淪二度法拍　范可欽弄「10年租約」阻法拍

社會中心／綜合報導

知名廣告製作人范可欽因投資失利，導致名下板橋豪宅遭法拍，底價億元起跳，無人投標最終以流標收場。這次二度落入法拍市場，拍賣價格6364萬元，相較去年低了不少，但范可欽以4萬價格將豪宅出租避開法拍，且租約長達10年，法拍業者表示，租約是查封後才有，不適用「買賣不破租賃」，也不能抗拒法院查封。

▲知名廣告製作人范可欽。（圖／資料照）

據《自由時報》報導，范可欽位於新板特區「東方明珠」豪宅，坪數約114坪，其中包含2個車位，扣掉車位坪數以價格推估，每坪底價約62.78萬元。據法拍筆錄資料顯示，范可欽豪宅在2016年7月遭查封，2017年3月執行拍賣但流標，2017年12月經債權人舉報此豪宅已出租，且租期長達10年之久。

這次范可欽出招，以出租躲避法拍，據法拍業者表示，若租約起始時間在查封之前，則適用民法「買賣不破租賃」原則，租客可繼續承租居住，若租約起始時間在查封後，則不適此規定。此外，該原則也不適用不定期租約及5年以上未經法院公證長期租約。