黑人范范就住這！大安森林公園豪宅轉手賺千萬　張信哲買的

生活中心／台北報導

北市大安森林公園旁的豪宅「方念拾山」，藝人黑人和范范也是知名住戶，而實價登錄揭露近期交易，方念拾山7樓115.81坪，賣出1億4250萬，拆算車位後單價為144.8萬，比同月份二樓毛胚屋總價1.1億，足足多付了3250萬。觀察歷史交易明細，7樓的前一手屋主在100年12月預售買入價格是1億2515萬，持有六年，106年12月以1億4250萬賣出，等於賺了1735萬，而且根據了解，這名新的買家還是被譽為「情歌王子」的知名歌手張信哲。　　

▲大安森林公園旁的豪宅「方念拾山」，如今星光閃閃。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在一片豪宅賠售風下，方念拾山的七樓屋主能賺上千萬，主要因為取得時間在房價高點之前，即使房價近兩年修正，但還是維持一定身價，加上方念拾山僅14樓高，一層一戶，出入單純，符合高資產族低調條件。

方念拾山是大安森林公園周邊豪宅，屋齡僅３年，不只黑人和范范住在這裡，現在還有張信哲當鄰居，這豪宅可說是星光閃閃；而方念拾山頂樓14樓的最高單價198.7萬，最低是2樓，單價109.9萬，相差13個樓層，價差近90萬，主要因樓層景觀差異所致。

▲張信哲是方念拾山的買家，和黑人范范成鄰居。（圖／翻攝自張信哲臉書）

張旭嵐指出，同一豪宅買賣價差，多半是受樓層高低、景觀視野影響，尤其方念拾山二樓戶難有大安森林公園景觀，因此價差明顯。此外，豪宅買賣其內部裝潢、贈送的特殊家俱甚至藝術品等也多少會影響購屋總價，而實價登錄沒有強制註記相關細節，因此也不一定能反映實際上的價格差異。

不過觀察近一年的豪宅買賣，除了新屋交屋之外，不少豪宅都面臨賠售命運，包括大安元首，就賠了四千萬，但反觀方念拾山，賺了1735萬，去年初國泰賦格也賺了1380，揚昇君臨10樓脫手賺了2500萬，26樓戶甚至還大賺6820萬。

張旭嵐表示，揚昇君臨2009年預售期間單價在63～85萬之間，2013年交屋，至今三年屋齡，即使這兩年房價略有下修，也是約回檔在2013左右的水準，還是略高於2009年的預售取得價格。 而國泰賦格最高單價達141.9萬，近年行情約在105~120萬左右水準，但是因為11樓戶預售取得價格低，單價低於百萬，因此還是能小賺出場。