記者張懷慈、胡克強／台北報導
房地產自住客逐漸回籠，但不少民眾為了貸款成數傷透腦筋，就怕一個沒抓準，貸款不足導致買賣交易失敗，銀行解密，公佈六都A、B、C、D四個等級的貸款成數，A的話可貸到八成，D恐怕只能貸6.5折。
▲房地產自住客逐漸回籠。
下雨天帶看，仔細回答客戶疑問，房地產景氣逐漸回溫，看屋人潮變多，但不少消費者口袋不夠深，必須貸款才能買房，但物件到底能貸多少，讓民眾傷透腦筋。
消費者王先生：「其實看了很多間，他總價其實都是在我預算內，可是他的房貸成數實在是太低了，所以導致於我的還款能力就會變成說比較有困難度，所以就沒有辦法買。」
▲房貸成數成為大部分買家的購房關鍵。
像王先生這樣因為貸款喬不定，錯失好物件的人不在少數，除了地點、坪數、總價能影響貸款成數，平面媒體更報導，銀行貸款有不能說的秘密。
把台灣劃分成四個等級，A級區域能貸到8成、B級7.5成、C級7成、D級僅有6.5成，其中台北市全區都是A級，新北市、台中市、台南市以及高雄市部分區域也都是A級特區。
房仲業者：「以兩千萬來講的話，基本上月收入要超過10萬才有機會貸到8成。」
▲銀行會以收入將貸款人分級，影響到貸款的成數。
還款能力很重要，假如月入4萬5千元，銀行扣除1/3基本開銷，年收入的8倍將是核貸極限，另外很多民眾也忽略了「估價」這項小細節。
▲銀行計算，貸款的極限為年收入的八倍。
市場研究市主任張勻：「鑑估價大約是市價的8到9折左右，所以實際貸款下來的成數大概是7成到7成5之間。」
事前做好功課，搞清楚自身的貸款能力，千萬不要付了訂金才發現貸款資金不足，不但買不了房，還得賠上一筆不小的違約金。（整理：實習編輯鄭年凱）
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