房東自保三招！防惡房客占屋　「契約公證」最安全

記者鄭凱中、張德生／台北報導

房客百百種，房東租房前得睜大眼睛，以免遇到惡房客！像是台中一名房東不想續約，沒想到房客不但不搬，還放鞭炮示威，到底怎麼挑房客其實有撇步。第一點，簽約前最好請房客提供工作識別證，確保工作性質，再來房東親自收租取代匯款，除了有更多機會碰到房客，還能近距離觀察，最重要的就是，雙方簽訂的租賃契約，最好到法院公證。

出租廣告到處有，民眾買不起房子，無殼蝸牛族越來越多，房客要求更是百百種。

日前一名櫃姐在網路上求屋，預算7500元內，但開的條件相當多，離捷運站步行不超過五分鐘，至少七坪大，還要有窗戶、洗衣機、能曬衣服，晚上10點半附近有東西吃，不用追垃圾車，文章一出立刻被網友調侃，不如住紙紮屋。

還有房客租約到期，房東不想續租，結果房客不但不搬，又是拆看板、又是放鞭炮，甚至很多人租了房搞得一團亂，還開毒趴，杜絕惡房客，房東如何自保有撇步。

房仲郎美囡：「聊一聊他（房客）的工作狀態跟之前租屋的一個情況，房客可不可以提供名片的部分，然後來強化對於這個房客的認識」。

第一點房東簽約最好要求房客提供工作識別證，確保工作性質，收租時房東親自到場取代匯款，除了有更多機會碰到房客，還能近距離觀察，再來租賃契約最好到法院公證。

房仲郎美囡：「租約的話可以進行一些公證，對於雙方來講會比較有保障，無論是看房子或是代看的房東，看屋的時候絕對不要自己一個人」。

房東房客簽約後一起到法院公證，並加上強制執行約款，付等比例公證費，若是租賃契約期滿，房客賴著不走就可強制驅離。雖然租房子講求互相信任，但就怕有個萬一，房東最好在簽約前先察顏觀色。