另類貴族階級！權與富集中地　首爾「江南區」傳奇

記者王詩雅、劉伯奇／採訪報導

 

南韓歌手PSY的一首「江南Style」，讓更多人知道南韓首爾有個富有的江南區，那裡的家庭平均月收入台幣15萬元，比南韓全國平均高出五成，除了有錢，更聚集名校、大企業和政商名流，甚至只要秀出江南區的住址，就會受到不一樣的禮遇。

 

 

聽了800遍的江南Style，一直到連續劇《來自星星的你》才解開江南區的身世之謎。一開始是買來種桑樹，用200袋大米，後來變成蠶室樂天世界。

 

 

漢江之南200年前是一片荒地，70年代韓國總統、朴槿惠的父親朴正熙，擔心江北的政府機關重地被北韓軍人挖地道攻陷，所以以漢江為屏障，行政中心和公務員先搬到江南，再興建名校做誘餌，在40平方公里的土地上發展。

 

 

現在燙金地段，一戶三房的大樓住宅要價台幣4、5千萬元，有人說在江南租房子的價格，到江北都能買一套房了，可見這邊房子的價格非常昂貴，不過拿這張家門牌號碼，它代表的是身分地位高人一等。

 

 

韓國喜歡住高樓，他們稱為公寓，現代集團是公寓的第一大建築商，光是樣品屋的接待人員就滿是珠光寶氣。華僑協會會長：「你買30坪的，她給你做到40坪。」每坪150萬元，虛線以外的陽台空間加蓋，構成三房兩廳兩衛，有的韓國人終其一生，都願為江南這門牌號碼做房奴，如果某一戶想低於行情價出售，鄰居們竟會聯合買下來，就怕「低價」貶了江南房市行情。

 

 

 

 

10線道的筆直馬路和寬敞人行道，是江南最明顯標識，和巷弄狹小、坡道陡升起伏，甚至被形容連條筆直的馬路都沒有的江北一比較，江南代表的是時尚跟豪華，而政府就是造富機，華僑協會會長：「韓國是決定很快，定了就開始做，台灣是要搬（遷都）還要考慮3年。」

 

 

見門口有大批粉絲，明星的保母車立刻閃避，江南也被稱為造星重鎮，大陸粉絲、櫻花師奶也死忠站崗，經紀公司根本不必聘警衛，日本追星族：「大阪買的，這個給經紀人。」

 

 

就連鑽江南的縫都有黃金，明星多半在附近巷弄出入，餐廳、服飾店總有粉絲的消費當基本盤，而韓國地產女王全智賢，2007年買下江南區一棟商辦當包租婆，現在市值飆升到約合台幣4億7000萬元，全智賢房客：「2樓的話一個月租金是900萬（台幣27萬）。」

 

 

包覆明星街的外圍馬路宛若首爾香榭大道，名牌精品商寧可在江南卡個位，也不願意在江北有片天，江南崛起的連鎖麵包店竟然請得起全智賢、金秀賢代言，逼得傳統麵包店掀倒閉潮。

 

 

 

老店生存25年不容易，但小廚房卻來了附近老烘焙坊的師傅，面對連鎖店的壓境，他們現在得結盟分享配方和技術，Happy Bread業者閔先生：「為了面對競爭，參加大賽，拿獎向客人宣傳。」增加雜糧麵包選擇，調整賣相、強調健康，韓國社會批評，這兩年興起的麵包連鎖店，都是財閥第二代閒來無事打發時間的試驗品，卻逼得老店無法生存，部份門市陣亡前，店直接被財閥收購，為了生存，老闆在「自己」的店裡打工，領財閥薪水。

 

 

閔師傅靠手藝拚搏，仔細一看，門面裝潢得「歐風」，經營風格都跟向連鎖店看齊，江南無敵，但有項東西千金難換。

 

 

座落在緩坡上的巷弄裡，江北區的北村是全南韓最大的韓屋聚落，古色古香的祕苑是過去王宮貴族的居所，木質裝潢和紅磚翻新了幾次，撐起歷經六世紀的古樸，開發得早，讓北村吸納遊客共同見證這文化資產。

 

 

 

韓屋屋主：「唉，會住這，是沒錢才住的。」這就好像台灣的三合院，首爾都市化後，韓屋屋主紛紛改建現代住宅，樂於擁抱任何新事物的韓國人，在這幾年才意識到，古早味在富庶的江南區根本看不到，而江北區少得悽涼，原來最難得的風景，不是30米大道，也不是明星熠熠閃耀，而是扶起經濟的城市線條。（整理：實習編輯李慈音）