豪宅兩樣情！大直個案6年零成交　帝寶開天價再求售

記者張懷慈、胡克強／台北報導

房市回溫豪宅市場銷售卻是兩樣情，位在大直明水路上的蛋黃區，但卻賣了6年還是乏人問津，但反觀豪宅指標帝寶，名媛陸勝文去年才以單坪近300萬標出，現在鄭姓屋主又加價6200萬再度求售。

隱身靜巷整棟六層戶數單純，還貼心在小庭院種上植栽，大直豪宅賣了6年，從新屋賣成中古屋卻遲遲沒辦法找到買家，位在明水路上的這棟豪宅，原本是想整棟出售，不過後來改為分層出售，價格更比原本開價打了65折。

▲大直這棟豪宅賣6年依然乏人問津。

開價從170萬降到120萬，已經售出的A基地在2015年甚至每坪價格不到百萬元，都影響了B基地的銷售數字。房產專家李季鴻：「它的公設比太高，一般一層一戶的情形之下，它大部分是住在自己的房子裡面，那如果說做成公設比又是機械式車位，然後它的戶數又很少賣相就不會太好。」

▲專家表示，公設比太高造成賣相不加。

不過同樣的豪宅帝寶交易卻是相對熱鬧，推開大門氣派辦公桌印入眼簾，一旁還有火爐當裝飾，客廳大片落地窗俯瞰北市美景，名媛陸勝文的豪華帝寶2017年不甩房市低迷，以每坪290萬高價成功標售，但如今不到一年鄭姓買主又加價6200萬委託轉售，開價8.38億元等於每坪要價314萬。

▲帝寶再出售開出每坪314萬的天價。

房產專家李季鴻：「挑戰314萬這個高價來說算是一個試水溫的方式，擁有一個保值的東西，然後可以擁有一個好的環境跟好的周邊鄰居，可能還是很有吸引力的。」若是成功出售，扣掉持有一年需要繳納35%的房地合一稅，鄭姓屋主可望獲利約4000萬，房產市場逐漸回溫，但豪宅表現兩樣情，一邊是乏人問津一邊卻可能再創交易奇蹟。（整理：實習編輯黃韻璇）

▲帝寶具有吸引力，也跟周邊鄰居加持有關。