政府推年輕人入坑買房　到手卻是30年還不完的負債

文／錢世傑Dr.J／網路溫度計

◆內政部長鼓勵年輕人買房

年輕人買房不易，主要是因為目前房價高漲與低薪世代的出現，一間1,000萬的房子，自備款若是以2成計算，需要200萬元，對於許多3萬月薪甚至於不到的年輕人來說，要在30歲前籌到自備款，還可真是困難的一條路。

在此高房價、低薪的世代中，若不靠父母資助，根本無法考慮買房這件事情。內政部長徐國勇近日表示，研擬把青年購屋自備款降至1成。徐國勇部長的這個想法該怎麼具體實踐呢？從媒體報導中，其希望比照危老重建專案，由信保基金提供融資保證，銀行貸款到8成，再加上1成信保，加起來可以達到9成，只要1成的自備款即可取得購屋的門票^[1]。

▲示意圖／Pixabay

◆小心低價陷阱

買一支好一點的新款手機，價格通常兩萬元以上，這實在讓人很難下手；因此，在手機門號續約的時候，消費者通常會參加電信商提供的一些優惠方案，幾千元就可以入手高檔手機。入門的門檻降低，但是從此之後，每個月的手機費用就高達上千元，成為年輕人的重大負擔。

再想一下，當你買了一件很貴的衣服，有沒有發現信用卡居然可以提供「分期付款」服務；原本6千元的名貴衣服，分成6期付款，每一期只要1千元，本來無法消費也可以輕鬆購入。購物的入門門檻降低，但是未來累積的分期消費債務卻讓年輕人喘不過氣來。

購屋也是一樣，買房子的頭期款雖然從2成降為1成，1,000萬的房子，頭期款從200萬元降為100萬元，入門的門檻降低，但是房屋總價並不會減少，那1成由信保基金提供的貸款也不是說不用還，這種降低門檻的補助貸款措施，在高房價的環境下，對年輕人來說恐怕是推坑的政策。

◆別讓年輕人買在高點

近年來，住宅移轉總筆數不斷下滑，如下圖，98年第3季接近11萬筆，但106年第3季居然不到5萬筆，整體成交筆數相當清淡，主要的原因還是房屋價格過高，搭配上人口結構改變。

現在的購屋主力業已逐漸變少，從當年出生人口40萬的戰後嬰兒潮，到現在逐漸由民國80年以後出生，每年出生人口降到32萬的世代為購屋主力，至於大家熟知的20萬出生人口潮，則在14年後才開始成為購屋主力（以27歲開始想要買房進行推算）。

供給量增加：新屋拼命蓋，尤其是近年重劃區到處林立，代表著供給量增加。

需求量減少：從40萬、32萬，到未來的20萬，購屋主力減少，又無外來人口。

[1] 降青年購屋壓力 徐國勇：擬提1成自備款

全文未完，完整文圖詳見：政府推年輕人入坑買房　到手卻是30年還不完的負債

【更多精采報導，請上《大數聚官網：http://group.dailyview.tw》；《大數聚粉絲團：https://www.facebook.com/group.dailyview.tw》；《DailyView 網路溫度計官網：http://dailyview.tw》；《DailyView 網路溫度計粉絲團www.facebook.com/DailyView.tw》未經授權，請勿轉載！】