百億地主資產「動了」　閒置32年商辦大樓出租

記者楊成霆、邱子玲／台北報導

京華城昨天舉辦招標記者會，未來可望打造成商辦，專家們認為台灣商辦需求一直都在，看準這塊市場，台北市百億地主福全醫院林氏家族，名下資產價值最高，就位於台北市精華地段國北路商辦，閒置長達32年，如今突然傳出要招租，有機會變成青創基地。

▼▲福全醫院林氏家族在台北市精華地段國北路上擁有一間商辦。

福全醫院2014年無預警歇業，院長林賢喜被挖出在中山區擁有大批土地，身價至少上百億，建國北路上這一大棟商辦也是林氏家族所有，一樓滿滿塗鴉，看起來已經荒廢好一陣子，因為產權複雜，從蓋好到現在有32年都沒使用過，光是每年租金損失高達兩億，建物現值更超過50億元，如今這棟商辦即將要重新招租。

住商企研室主任徐佳馨：「這樣子的使用面積來說，我們也會認為他如果作為所謂的青創基地，或者是說孵化器概念的一個辦公空間，他應該是相對的比較有機會。」

如果重新招租，周邊附近行情每坪一千多塊錢，如果出租給剛創業公司，專家認為有機會讓這裡重新變成商辦新聚落，仔細看看信義區專攻頂級商辦有101、南山，京華城未來也可能要蓋成辦公大樓，建國北路商辦如果重新招租，有望變成青創新據點。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「我們（商辦）去化速度，從一年兩萬多坪到四萬多坪的時候，我們驚訝說原來台灣這個火種，過去市場變化當中，它並沒有滅掉。」

專家也看好這幾年將會有很多公司想換商辦，讓大樓像雨後春筍般冒出，聚落慢慢成形，勢必將讓商辦市場再推向高峰。