實價登錄超難懂　「房價神器」爆紅

記者蔡佩蓉／台北報導

許多購屋民眾會發現內政部實價登錄查詢房價，並非容易理解，包括哪些單價含車位、哪些不含車位、同一戶的成交紀錄，都讓使用者很混淆「好難用、好難懂」。不過，坊間有業者資訊團隊解開房價秘密，並加以歸類，讓實價登錄易懂。

▲有坊間業者推出精準行情，供看屋民眾參考。（圖／翻攝自僑馥CtopMap）

實價登錄自2012年8月上路來，雖改善房價不透明等問題，但實價登錄最為人詬病是登錄速度慢、資訊不完整。僑馥建經董事長彭慶表示，按現行法令規定，中古屋移轉登記後30天內完成登錄，而預售案則是在結案後30天內登錄，所揭露的訊息並不即時，實價登錄的時間經常是延遲的，政府開放免費下載檔案，卻有不少是錯誤資料。

僑馥CtopMap藉由履約保證成交量來補足資料，以系統修正錯誤，至於預售屋、建案價格資訊則透過市場調查。逢甲大學土地管理學系副教授兼系主任楊賀雯指出，以不動產實際成交價格案例，再從中建立蒐集與消費者欲比較標的準則，例如時間、建物型態、範圍、屋齡、建物面積等標的屬性，最後遴選出適合個案，可獲得「精準行情」。目前東森房屋官網與僑馥CtopMap合作，物件旁有增設「精準行情」功能，並可藉此查詢到社區使照及單戶成交歷史紀錄。