使照變空屋創十年新高　1個關鍵原因讓房價無法崩盤

記者蔡佩蓉／台北報導

建商雖積極推案，認為低利率環境，房市再壞的機會不多了。不過，根據官方數據，卻發現今年上半年除了建照核發量創4年新高，連代表落成交屋的使照都創10年新高，專家分析，這雖然代表市場新成屋供給量會暴增，但在低利率環境建商多能撐則撐，不願大幅降價求售。

▲官方統計上半年全台房屋使照核發量創10年新高。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據內政部最新資料，今年上半年使照量達到10年新高，為4萬5898戶，較去年同期的3萬8736戶，成長19.7％；而全台縣市以新北市的1萬1347戶交屋量體最多，宜蘭縣成長幅度108.8％，為成長幅度最高的縣市。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，今年2大指標建照、使照首次回春，雖顯示建商態度樂觀，但使照出現爆量，卻可能對近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。住商不動產企研室經理徐佳馨則預期，成屋案與預售案之間的價格戰將更加白熱化。

不過，截至今年市場餘屋、新舊案雖呈現多殺多格局，但房價始終不見崩跌，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，低利率環境，讓許多建商有本錢撐下去，雖然目前建案開價普遍有收斂，但對於想撿房價大幅下殺便宜的消費者，還是等不到甜蜜價。

但他認為，目前市場賣壓大，房市因外部因素干擾，例如央行升息、中美貿易戰等轉差的機率大增，部分建商、屋主先賣先贏的心態，仍會讓未來議價空間逐步擴大。