房市崩盤前的瘋狂？北台灣今年推案詭異爆量

記者蔡佩蓉／台北報導

近期金管會大幅鬆綁銀行建築融資限制，加上房貸利率持續下殺，都讓房市出現「落底復甦的錯覺」；根據住展雜誌統計，截至8月25為止，2018年北台灣推案量總金額已達7523.09億元，距離去年整年案量8374.13億元，僅差約851億元，超乎先前預期。不過，學者提醒，爆量推案將讓「房市強弩之末」的未來，危機更大。

▲今年台北市推案量暴增，不少是指標豪宅海灌而來。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該項調查指出，北台灣各縣市中，以台北市、桃園市今年推案量增加最明顯。其中，台北市前8個月推案量約2136億元，比2017年整年多出3百多億元；桃園前8個月推案量約1704億元，也比去年量增近2百億元。

台北市主要推案區域為大安、信義、中山、文山，4區推案量均逾2百億以上，而指標豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」2案就海灌720億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，預計到9月中，推案量就能追平去年水準，預估全年推案量可能落在1.1兆至1.15兆。

不過，政治大學地政學系特聘教授林左裕認為，先前央行公佈銀行房貸寬限期辦理情形，19家承作貸款餘額高達1兆0543億元，比重為15.78％，代表逾放比節節升高。他批評，政府選前釋出利多，尤其鬆綁建築融資，只是讓建商更容易借貸，這樣的做法是飲鴆止渴，創造景氣假象，未來隱憂更大。

▲推案量大爆發，將造成未來房市更大的隱憂。（圖／住展雜誌提供）