房客退租鬧上法院！控房東「雞蛋裡挑骨頭」亂扣押金

記者賴碧香、邱紹揚／台南報導

台南有一名女房客投訴，說提前跟房東解約退租，依照合約房東可以沒收一個月押金，但房東卻沒收2個月5萬元，而且退租當天，雙方因為點交問題還鬧到警察來了，房東太太一次帶了包含水電和裝潢師傅，總共6個人來點交，最後拍了29處房內瑕疵照片，認為點交不完整無法退押金。

▲點交房屋那天房東帶了6人到場。

房東：「對，當初他們住進來的時候沒有這個（抓痕），你不要告訴我這是貓。」

租屋解約點交的這一天，房子裡濃濃火藥味。

▲房東質問沙發為何有破損。

房東：「我租給妳的時候就已經是這個樣子了嗎？」

房客：「是啊！」

房東：「妳要這樣講是不是？那法院見。這些都是我自己弄掉的，妳的意思是這樣嗎？」

房客：「油漆自然斑駁，是屬於自然現象。」

房東：「這個是自然？」

▲油漆是不是自然剝落，房東與房客的認知不同。

房東、房客認知不同，最後房東甚至打了110，波麗士到場了。

房東：「可以開始蒐證了。」

員警：「什麼開始蒐證？」

房東：「就是我等一下要報案。」

員警：「沒有啦！你們蒐證要自己蒐證，怎麼會是我們蒐證。」

▲房東與房客吵到打電話報警，要警方到場處理。

警方提醒如果要提告得蒐集證據，這下房東太太拿起手機開始仔細巡視，每一層櫃子都打開拍攝，接著邊蒐證邊嘆氣，房東太太點交當天，更帶來水電、裝潢、油漆師傅、打掃阿桑和委託人，加一加6個人。

▲房東太太為了蒐證提告，拿手機到處拍。

房客也拿起手機錄影自保，最終房東太太拍下，從明顯的馬桶破了大洞、水龍頭歪了，還有椅子的抓痕、櫃子油漆剝落，到得很仔細看才看得出來的，紅磚牆脫落和桌腳髒痕，總共29處拒絕點交完成。

▲▼房東太太拍下馬桶破了洞、水龍頭歪斜。

房客：「我只是要還鑰匙，有這麼困難嗎？我不能當面還給妳嗎？」

房東：「我不願意看到妳。」

投訴房客：「提前解約應該是一個月押金，那她把我兩個月押金全部都沒收，有點雞蛋裡挑骨頭。」

遭控訴房東：「家具是她所毀損，因為她有飼養貓，並不是她沒有罪，而是檢察官認為毀損這部分，是民事求償範圍。」

▲遭控訴房東表示這些屬於民事求償範圍。

房東認為，29處毀損沒處理好不算完成退租，儘管房東告房客刑事毀損不起訴，但民事還沒有結果，房客能不能拿回2萬5、一個月的押金，還有得等了。