合約寫清楚！租屋避糾紛靠這兩大招　刷油漆、釘釘子都可以

記者陳秉豪、方品文／台中報導

持續追蹤，其實租房子除了影響建築結構的樑柱不能動之外，想刷油漆、想貼壁紙、或是想鑽洞釘釘子都可以，但前提是記得把現況拍下來以及在合約內寫清楚，讓房東簽名最好能附註「退租時不需恢復原狀」，另外裝修期專家也建議要在合約註明起租日，才不會發生狀況找不到人負責。

▲房仲人員提醒租客要保留原屋主物品。

一整面綠色的磚牆很有工業風的味道，還有整排固定木櫃一格一格的放著各種糖果，創意小店裝潢起來別具風格。

房仲人員：「如果你拆除的話要留當時的燈給他（房東）。」

租客：「原本的燈會留著，自己的會拿走。」

房仲人員：「OKOK。」

▲和房東達成共識並在合約附註裝潢相關條約可避免糾紛。

房仲人員再三叮嚀原屋主的東西最好保留下來，事後不租時可以交還，租屋裝潢不是不可以，只要切記兩個重點！第一拍照、第二合約寫清楚。

租客：「原本的裝潢我們是可以去改動他的，事後如果說我們租約到了不租了，我們也不用說要復原什麼的，下一個房客他們會自己要處理。」

▲房仲人員建議「裝修期」最好在合約時間內。

關鍵字聽到了嗎？「不用恢復原狀」！洪先生向屋主租了這間小店鋪兩年，不只有粉刷油漆、加裝櫃子，連燈都換了，雙方簽訂合約時都清楚寫在合約內，專家建議就連「裝修期」也最好在合約時間內，才不會出事找不到人負責。

房仲人員：「比如說1月1日開始起租，你打三年，等於你可以寫說1月1日到1月31日不算租金，但起租要寫1月1日，如果你起租日寫2月1日那就有問題囉！」

▲切記在合約上附註「退租時不需恢復原狀」避免糾紛。

一般來說，租屋除了影響建築結構樑柱不能動，只要跟房東達成共識，想刷油漆或是貼壁紙還有鑽洞釘釘子都可以，但是切記得拍照後附註在合約後面請屋主簽名，最後再加上一句退租時不需恢復原狀，不只自保也避免糾紛。