遲來的正義！房仲「霸王條款」無效　高院判決違反消保法

生活中心／綜合報導

 

遲來的正義！以往買屋偶爾會碰上的房仲業「霸王條款」，現在台灣高等法院判決，認為違反消保法，屬於無效條款。以往碰上此類官司，根據契約條例內容，法官通常會判決房仲方勝訴，因此本次的判決可視為法院對房地產市場的新見解。

 

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以往的委託銷售契約中，房仲業者通常會註明「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者，仍應支付服務費給房仲。」條款，就是俗稱的「霸王條款」，無論買賣成不成立，賣房者均需支付房仲業者服務費。

 

經過高等法院判決，認為在房屋買賣行為中，房仲是擔任「居間人」角色，必須要買賣成立此角色才成立；而以往「霸王條款」的限制，會使部分賣屋者不想白白支付服務費而繼續選擇讓房仲業者販售，法院認為賣方的賣屋決定權遭剝奪，判定違反消保法，屬無效條款。（整理：實習編輯劉彥璇）