危老小基地「碎肉」拿高容積獎勵　都更注定被放生

記者蔡佩蓉／台北報導

2018年是中央推動危老重建的關鍵年，內政部訂出500案目標，先前與信保基金簽訂契約，將從今年到2021年的4年期間，由信保基金將提供100億元額度的融資信用保證；加上危老重建有利於小基地，而且給予獎勵更勝過都更，未來恐是危老「碎肉」完勝大面積的都更「牛肉」。

▲危老重建政策釋出多項利多後，都更恐怕更艱辛。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

都市發展與環境教育基金會表示，當單點式的危老重建陸續完成，大面積、區塊完整的都市更新整合，將更困難，而目前老屋重建也暴露出，危老、都更兩者相對誘因的不對等。

《2018新北城鄉政策建言》指出，新北市的危老重建可取得的各項容積獎勵，普遍高於都市更新，例如取得「鑽石級綠建築」，都更的容獎為6％，危老卻有10％；取得「耐震標章」，都更沒有獎勵，但危老有10％；建築退縮2公尺，都更沒有獎勵，危老則有獎勵8％。

都市發展與環境教育基金會說，若想實質推動都更，最關鍵的、還是落實地方政府「代拆機制」。而目前政府大力推行的危老重建為100％住戶同意改建，等於變相邊緣化都更應該面對的核心問題。