內政部坦言　房仲買賣契約書「無法可管」

記者蔡佩蓉／台北報導

《三立新聞網》獨家專訪到賣房差點被騙的T小姐，她認為，當初被房仲與代書誘導因有履約保證機制，不用擔心價款，後來害怕「房仲、買家、代書」是同一路人，希望解約，卻面臨違約金。針對該案，內政部地政司司長王靚琇回應，房仲業者提供的買賣契約書屬於「私契」，內政部僅能宣導。

▲內政部契約書範本，與坊間房仲使用的差很大。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

王靚琇表示，民眾買賣房屋必須小心為上，她說，房仲提供的契約書若買賣雙方簽訂，是屬於「私契」，內政部成屋買賣契約書範本，僅是「範本」。因此，針對立委黃國昌提出的，為何坊間交易的房仲契約書可以與履約保證專戶「綁約」？

她表示，目前契約稽查僅針對預售屋，成屋買賣並沒有，由於內政部是地政士與不動產經紀業的主管機關，會評估向房仲業者宣導，契約書比照內政買賣契約範本，給予消費者是否參與「履約保證」與「雙代書」選項。同時，她表示，現在內政部有推「異動即時通」，若房產將被過戶，會由地政事務所傳簡訊通知產權持有人。

但對於王靚琇的回應，T小姐不滿表示，「若代書早已經把權狀拿去做民間抵押貸款，房子都還沒過戶，名下房產早就欠下高額債務了。」她說，坊間這些契約書存在漏洞，但政府卻放任不管，到底在圖利誰？

消基會董事長游開雄認為，內政部應該修改成屋「應記載與不得記載事項」，將「履約保證」與「雙代書」選項，要求房仲業者納入契約書之中，這樣對消費者比較有保障。

▲內政部契約書範本，有地政士欄位，但坊間房仲卻是「特約代書欄位」，僅綁定一名代書；甚至透過房仲簽約同時，就得採用所配合或房仲投資的建經公司「買賣價金履約保證」，繳納契約價萬分之6的代管費。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

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