防買房詐騙　黃國昌：履約保證需正名僅為「價金託管」

記者蔡佩蓉／台北報導

屋主T小姐因更換履約保證專戶及找雙代書，防止了賣房詐騙。專家指出，內政部並沒有要求房仲業者須針對成屋交易做「履約保證」，台灣履約保證只是「價金管理」類似保險箱的概念，一旦產生糾紛，可能買方錢拿不回來、賣方產權也拿不回來，只能走訴訟。

▲國外真正的履約保證，是「價金」與「產權」兩項皆必須信託。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

時代力量立委黃國昌表示，履約保證應該要「正名」僅是「價金託管」，讓消費者知道不是簽約履約保證，就能「保證」房屋買賣交易安全。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出，真正的「履約保證」應是買方的價金給予信託業或律師執行「價金信託」，賣方的不動產則委託地政士或律師做「產權信託」，但台灣目前只有一端，僅是「價金託管」。

王進祥說，應該是公正客觀的建經公司，背後都有各大仲介業者相互投資或策略合作關係。今年5月台灣前進文化發展協會舉辦「成屋價金履約保證座談會」，揭露包括信義房屋成立安新建經、永慶房屋成立合泰建經、21世紀不動產成立泛太建經、台灣房屋成立第一建經、太平洋房屋成立啟大建經等。

黃國昌認為，政府應該針對「履約保證」進行正名是「價金託管」，讓消費者清楚明白，可自行選擇透過房仲建經公司申請價金專戶，或是直接找銀行。國泰世華銀行綜合企劃總管理處信託部協理趙子仁指出，相較房仲特約代書直接與履保專戶專員接洽，代書可依契約合法動用履保專戶，銀行價金信託則是專員與買賣雙方簽約。

他表示，銀行是受託人，買方與賣方則是委託人，銀行專員會同不動產買賣雙方簽訂信託契約，只有在買賣雙方共同指示款項動撥，專戶內金額才會動用，費用與一般建經公司履約保證，都是契約價萬分之6。

▲立委黃國昌認為，消費者有權利知道「履約保證」的真偽。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

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