官方版「鬼城地圖」數據揭出建商最難堪的秘密

記者蔡佩蓉／台北報導

營建署10日公布106年全台空屋數量及「新建餘屋（待售）住宅」，並以6直轄市各行政區新建餘屋（待售）住宅數大於500宅，揭露區域。其中台北市文山、內湖；新北市淡水、新莊與五股，甚至台中西屯、北屯，高雄左營、鼓山都是「餘屋熱區」，彷彿建商推案多、餘屋就多。

▲台中西屯區也是高餘屋區。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據數據，「106年新建餘屋（待售）住宅」各季介於7.3萬至7.5萬宅，相較99年第4季的2.4萬宅，8年暴增2.12倍。其中，去年6都餘屋最多的為新北市1萬3783宅最多，桃園市1萬3558宅居次，高雄市1萬1172宅第3。

而六都之中的行政區餘屋超過500戶的，很明顯就是「推案熱區等於餘屋熱區」，也成為變相的「鬼城地圖」。連年上榜的新北淡水、新莊、板橋並不意外，但被視為公教人士最愛的台北市文山區，竟被列入榜內，而台中推案熱區西屯、北屯、南屯，也是餘屋熱點。

房市專家Sway說，文山區這幾年推案很多，知名滯銷案就是位於羅斯福路的地上權案，至於台中西屯、北屯，這些區域本來就點燈率低，他更說，七期房價沒跌到每坪20萬元，不能出手。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，餘屋行政區的數據，是很恐怖的，這代表是「餘屋中的餘屋」才會被納入統計。他分析，一般預售案潛銷到開案就會有一波強銷，等到即將完工時，又會有一波轉入新成屋前的銷售階段。

拿到使照後，建商也會盡可能銷售，「最後沒辦法了，或是有些建案規劃設計不佳，造成銷售困難，才會繼續把新成屋留在公司名下」，而政府統計餘屋又有一段時間，這些被納入的餘屋，隨著目前市場推案量暴增，恐怕未來根本難消化。

▲（圖／營建署提供，記者蔡佩蓉製表）