財政部歡喜入厝　地上權炸藥「解套」華固贏了面子和裡子

記者蔡佩蓉／台北報導

趕在財政部喬遷之前，華固建設與財政部國產署進行地租仲裁調解，也有了結果。去年受到公告地價調漲影響，導致地上權案「華固新天地」地租暴漲，仲裁結果為，國產署將其中2.5％依照舊制，「固定」70年內都不會變動，另外1％則隨公告地價「浮動」計算。

▲華固建設董事長鍾榮昌（左）與前財政部長張盛和，並肩為財政部新樓剪綵。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

仲裁後「華固新天地」住戶在每年需繳納3.5％地租之中，其中2.5％依照2013年當年公告地價計算， 70年內都不會變動，另外1％則是隨著每2年調整一次的公告地價「浮動」計算，等同為該案高地租「解套」，也讓財政部不會因地上權案紛擾，入新厝被戲稱「拿石頭砸自己的腳」。

華固建設在2013年以13.88億元拿財政部國產署「景美財訓所地上權開發案」，共興建8棟大樓，3棟為財政部新大樓，5棟為「華固新天地」地上權住宅與事務所大樓，原本該案在2013年台北高房價之際，推出預售案，因低於市價，幾乎接近完銷，後來受到住戶指控「不實廣告誘導購買地上權、使用權住宅」，引爆退戶潮。

「華固新天地」今年6月起重啟銷售，全案共706戶，華固建設總經理洪嘉昇表示，目前4棟住宅「YOHO區」產品剩100多戶，事務所的「SOHO區」剩下30戶，每坪開價為38.8萬元至45萬元，為不可分割的使用權地上權案。

▲華固新天地爆退戶潮後，重啟銷售。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

他表示，目前該地上權剩65年的使用，在民國172年6月19日到期。至於購屋族關心的持有稅問題，得繳納地租與房屋稅，雖然目前管理費每坪80元，不過社區內有豪華泳池與籃球場、健身房等，未來可能有調漲管理費的風險。

在房貸的部分，洪嘉昇表示，目前多為70％貸款，由華固建設信託給兆豐銀行進行融資，再貸款給購屋者，貸款利率約2％，中間華固沒有賺利差。由於利率較目前房貸高，許多退休族是用資產配置，例如老公寓貸款等購屋，但對於年輕族群想3字頭買台北市門牌，華固也有提供1成的公司貸。