買房假履保詐騙　北市與銀行局擬配套

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市警察局、地政局及法務局今（21日）舉辦陳國帥集團「人頭購屋詐騙錢財案」偵破過程與後續防處記者會，該案屬於熟稔房地產過戶流程漏洞的專業人士聯手詐騙。針對這些漏洞，台北市地政局提出3項措施防堵。

▲台北市地政局長李得全（右二）認為不動產買賣定型化契約需要法制化。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

由於除了該集團之外，坊間仍有許多「假買房真詐騙」案例，先前就有台北市屋主T小姐指出，仲介、代書、買家聯手欲詐騙過戶，並深知屋主不瞭解法律售屋流程，誘導有「履約保證」，也想以買家僅給1、2成價金，進行快速過戶。

該名女屋主父母雙亡，為繼承房產，幸好遇到一位資深代書，發現中間有異狀，進行「雙代書」箝制，防堵權狀被私下快速過戶，並更改「履約專戶」，最後順利完成房屋過戶。

相較內政部地政司採取態度，是希望宣導仲介與地政士業者，並認為坊間買賣交易的「履約保證」，為金管會全權責，無法可管。台北市地政局長李得全表示，第一點，希望將定型化契約法制化，但這點需要與中央協調。

第二點，若中央能修訂定型化契約，全國一致，這樣最好，但台北市能做的，就是要求台北市不動產仲介公會針對成屋買賣契約書制定「公會版本」，並要求開業會員使用公會版本契約。

至於坊間房仲交易使用「履約保證」，但不保證產權交易安全，李得全說，履約保證專戶每家處理方式不同，例如僅是做銀行不動產交易「價金保管」，並沒有完成履約的保證，這點會先與個別銀行業者協商，接著是銀行公會，並找中央的金融局洽談，希望將流程法制化。