都更磨10年推案「認清開價就衝了」

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市素地難求，都更或危老重建即是建商必經之路，今年下半年中山區指標案之一的「晶華MORI」為整合近10年的都更案，地點鄰近晶華酒店商圈，目前因開價可再打88折，銷售業者稱，已經銷售3成。

▲開價趨勢市場行情，建案較能順銷。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

景氣好的時候，大型量體，建商推愈多賺愈多，但景氣較淡時，反倒合建案或都更案，中小型量體，較不會有賣壓。傳真機構董事長王明成今（16日）在「晶華MORI」開案記者會時表示，傳真機構今年接下6個案子、已完銷4案，目前有真正剛性需求的案子，能賣得好。

據現場銷售指出，目前該案開價每坪95至110萬元，大多能以打88折成交，因此正式簽約買家有3成，由於區域老公寓多，因此有吸引當地換屋族，加上總戶數109戶其中一半是都更地主分回戶，可售戶僅約50餘戶，規劃24至42坪、2至3房格局，也為目前市場主調。

附近最接近「晶華MORI」基地、正臨中山北路一段的新成屋「醇建築」，根據實價登錄，今年5月有一筆每坪成交110萬元的12樓戶，對照下來，目前開價不偏離市況的建案，多能衝出買氣。不過，該案雖規劃設計及地段皆不錯，惟屬於都更改建有地主分回戶，若屬高端客戶，可能較會有抗性。