大陸房市在吃人　台灣溫水煮青蛙

記者蔡佩蓉／綜合報導

最近大家都在談，大陸的房市在「吃人」，這源自今年6月中國的股市地產指數狂跌，在此之前，上海A股上市房企負債率，在3月已經暴增到78.9％，官方要房市「硬著陸」，使得9、10月出現開發商拋售求現金、房價狂跌的「吃人」與「爆倉」現象；而台灣因處於低利率，則是「溫水煮青娃」。

▲廈門房市前幾年也相當火熱。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

中國一名網友撰文指出，房地產出現「爆倉」現象，也就是若自備款3成90萬元，買入總價300萬元的房子後，房價卻下跌30％至210萬元，等於自備款「全被吃了」。由於官方早已全面緊縮開發商的銀行融資，且施行「限價令」，降價求週轉率似乎是唯一出路。

中國房市巨頭萬科集團9月的內部會議，主題竟是「活下去！」10月初便有媒體報導，廈門「首開萬科白鷺郡」別墅推出107套特價別墅，原價人民幣500萬元，現在一口價278萬元，房價直接打5折。

相較之下，台灣由於處於低利率環境，且政府不願看到房價硬著陸，房價處於緩跌格局，若每年緩跌5％，民眾也不容易感受到降價，也難怪許多專家形容，台灣房市是「溫水煮青蛙」，但目前全球進入升息循環，對購屋者而言，一定要特別留意利率問題。