投資客慘被套牢「房市十大雷區」現形

記者蔡佩蓉／台北報導

那些年靠預售屋紅單轉售、獲利滿滿的時代已經過了，大台地區房價從2014年高點反轉向下後，已經可以明顯發現，2013年進場買新建案的投資者，就是買在高點，如今回頭看，正在上演一齣「這些年投資客一起被套牢」的戲碼，短期內恐怕難解套。

▲內湖是大台北地區房價較大幅下跌的區域。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，2018年第3季與2013年同期的大台北地區新建案平均房價，結果出現了10區新建案跌幅排行榜，若從跌價最少的開始看，包括新莊每坪下跌5.3萬元、北投跌5.6萬元、五股5.7萬元，而大安、南港則分別每坪下跌7.2萬元、7.4萬元。

真正「重災區」則是下跌最多的前5名，中正、內湖、板橋、信義與松山，每坪下跌7至14萬元不等。住展雜誌企研室經理何世昌分析，以新莊、北投、五股來說，5年來是一場空，房價下挫的主因，與供給量過多有關。

由於這3區近年來歷經建案交屋潮之後，餘屋案持續讓利消化存貨。換言之，這3區房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價，但何世昌表示，只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。