建商用這招「偷錢」　告訴你愈晚買房一定愈貴

記者蔡佩蓉／台北報導

相較早期公寓是超低公設比，幾乎是實坪，後來因民國94年建築法、消防法規更趨嚴，讓公設比爆表超過30％，等於買房子的總價逾3成是買公共空間的「虛坪」。這也是為何許多屋主寧願住在老公寓，也不想買新大樓，就是因為換屋一點都不划算。

▲社會住宅很佛心，租金以「實坪」換算。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，今年截至10月底，台北市所推出的新建案，平均公設比為34.2％，較去年增加0.1％，其中有13個建案公設比更高達40％以上。目前坊間許多建案喜歡蓋豪華設施，霸氣門廳、游泳池、健身房等，卻可能因高額管理維護費，最後變成廢墟。

但也因為公設「虛坪」空間，等於是建商額外可賺的錢，隨著公設比破30％，甚至許多建商會建議消費者，愈早買愈好，不然以後得花更多錢買房。但其實，也有公設比低於30％的社區，例如內湖「聯邦合家歡富貴區」因海砂屋都更改建，住戶自主更新會、自己設計，剔除不要的公設空間，就明顯降低公設「虛坪」。