霸氣砸現金買勤美璞真　豪宅專家揭2大秘辛

記者蔡佩蓉／台北報導

屋齡9年的大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」，因當初每坪喊價300萬元，讓時任央行總裁彭淮南為之震驚，祭出豪宅限貸令，至今未解除。而該棟豪宅頂樓戶近期已經完成過戶，買家以現金出手，豪宅專家分析，受鄰近「元利信義聯勤」拉抬，此時的確能賣得好價。

▲勤美璞真（右棟），擁有最佳大安森林公園景觀，頂樓戶賣了。（圖／翻攝自勤美集團官網）

座落在信義路三段的豪宅「勤美璞真」，完工落成時，正逢2008年金融海嘯後的房價大爆發期，當時台北市豪宅尚未風起雲湧，勤美璞真的出現，更成為豪宅客競逐收藏的標的，最風光時，甚至喊價每坪300萬元天價。

面對「勤美璞真」屋齡已經9年，28、29頂樓戶的總坪數達438.99坪。大師房屋董事長陳建慶指出，受到建國南路的「信義聯勤」每坪299萬元拉抬，現在賣掉，是很好的時機，對買主來說，勢必等待了許久。

他進一步分析，大安森林公園為狹長型，又以信義路、和平東路棟距最寬，「勤美璞真」屋齡雖然比較高，但卻擁有得天獨厚的無敵綠意景觀，而「信義聯勤」一旁是建國高架橋，社區大門在巷內，面公園的景觀也較狹窄。

至於外傳價格每坪達285萬元，陳建慶則認為是「天方夜譚」，他過往實際去參觀過，總坪數過大是長期銷售抗性，若以每坪250萬元交易，已經很漂亮，但目前行情應該在每坪220至230萬元。

至於用現金購置，他說，豪宅市場已經「極端化」，不缺錢的會砸現金買，但僅是少數，普遍中高總價產品，在豪宅限貸令持續、價格未見大幅修正之下，買氣仍不佳。