北市公寓狂扯後腿　豪宅房價也陪葬

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市房價在2015年旬，正式走空格局，尤其公寓房價「跌幅驚人」。根據最新台北市住宅價格指數，在長線走勢可發現，公寓價格持續下修，即便大樓價格一路抬升，但老公寓房價崩跌，不敵近幾個月頂級豪宅欲攻每坪300萬元天價，平均房價修正後，持續在震盪盤整。

▲台北市大樓產品房價有逆勢上攻，但公寓跌幅太重。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據台北市住宅價格指數，7月全市住宅價格指數為110.03，較去年同期109.06上升0.89％，平均單價為每坪50.63萬元。大樓產品較去年同期上升6.42％，每坪59.95 萬元；但公寓較去年同期下跌7.82％，每坪42.09萬元。

顯然北市房價走勢被公寓產品拖累，公寓月線、季線及半年線持續下跌；若用區域來看，萬華、文山、北投的分區，則是全市唯一下跌區域，較去年同期下跌4.37％。

公寓產品持續拖累之下，在走勢圖可以發現，2016年1月開始，北市房價一值處於「震盪格局」，即便大樓房價啟動攻勢，但公寓價格崩落。更能反映目前市場現況，豪宅「信義聯勤」以每坪299萬元，創新高價取代「帝寶」，但仍無法扭轉整體平均房價修正的困境。

▲公寓房價已經跌破2012年的基期。（圖／台北市地政局提供）