台北房子老又舊　「脫北者」開心當邊緣人

記者蔡佩蓉／台北報導

2018年底立法院通過《都市更新條例》修正草案，都更改建、危老重建成為雙引擎。房仲分析，去年台北市買賣移轉棟數達2萬6844棟，年增14％，其中公寓產品因有都更、危老推動話題，後勢看好；新北市的部分，重劃區、交通建設題材區，房價較親民，也讓民眾甘願住得遠、住得好。

▲新建案讓利之下，民眾往新北、桃園挑更大的新房子。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

新北市的部分，許多重劃區祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，帶動整體購屋氛圍，目前選後看屋人潮有回籠跡象，但在自住客市場下，價格仍是未來成交關鍵。較具題材的區域，則是淡海輕軌去年底通車，拉抬其沿線周邊交易，環狀線也預計2019年中旬通車，拉抬央北重劃區買氣。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析，去年六都買賣移轉棟數共21.23萬棟，其中，尤其雙北市在近2至3年價格修正後，買氣回升不少，除了公寓產品有都更、危老推動話題，一線豪宅也將持續挑戰天價，但「一般等級」豪宅，還是得讓利換成交。

除了移居新北買房之外，桃園市近5年榮登人口淨遷入冠軍，2018年已增2萬人，于靜芳說，隨著捷運綠線動工議題持續發酵，第4季買賣移轉棟數也維持約3千棟，12月熱區包括桃園區與中壢區等，買氣可望延續至2019年。