買房換屋可賺土增稅「退稅大紅包」5年內千萬別做這4件事

記者蔡佩蓉／台北報導

一般來說，長期持有自用住宅的民眾，最怕的就是賣房繳土增稅，持有愈久，老公寓繳下來的稅也相當可觀。不過，換屋族若在2年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅，就可以申請「土增稅重購退稅」，但必須在5年內別做4件事，否則「退稅紅包」將被討回。

▲換屋族可以申請土增稅重購退稅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台北市稅捐處指出，核准土增稅重購退稅的案件，在新購土地完成移轉登記日起將列管5年。舉例來說，林先生在2017年出售中正區自用住宅，並繳納50萬元土地增值稅，在2018年重購信義區自用宅，1月初完成登記，並申請核准退還土地增值稅50萬元。

若林先生在5年內，也就是2018年至2023年期間，將信義區自用宅再移轉他人、改作營業、出租使用或全戶戶籍遷出，就必須被追繳退還的土地增值稅50萬元。

台北市稅捐處即日起至3月31日，將全面清查重購退稅案件，清查內容包括新購房地有無再移轉、有無出租、營業及戶籍是否遷出等，違反自用住宅規定情形；換屋族得小心，若做了上述4件事，結果可能將被追討回土增稅退稅金額。