高風險高報酬！違建也能法拍　底價出租「3個月就回本」

記者謝抒、謝鈞仲／台北報導

違建也可以法拍！台北市羅斯福路一段上的知名熱炒店，所在的建物其實就是一個違建，近期建物要被法拍，底價是55萬元，得標者要承擔的風險就是建物隨時可能被拆除。不過看看租金行情，一個月大約17萬8500元，也就是說如果撐3、4個月沒被拆除，差不多就能回本，就連熱炒店老闆都在觀望，考慮要標標看。

▲知名熱炒店所在建物為違章建築。

上菜還要小心別撞到人，整家店滿滿滿，用餐時間幾乎沒空位。這家知名熱炒店就在中正紀念堂附近，捷運站一出來就看到生意很好，但現在所在建物2月25日要被法拍。地點在羅斯福路一段，2層樓大約150坪，法拍底價 55萬元，2月25日一拍。不過，這裡 2018年10月才被列管是違章建築，但就算是違建還是有財產權。

▲知名熱炒店所在建物2月25日要被法拍。

房仲企研室經理徐佳馨：「建物它是有財產的價值，個案他會有個租金的收益，如果說被拆除的話，畢竟它是違建，你可能沒辦法再重建，所以等於說是把你投標的資金丟到水裡頭。」

▲建物雖為違建但仍有財產權。

畢竟是違建可能會被拆除，但看看法拍底價「55萬元」，以熱炒店租金一個月17萬8500元來算，只要撐過3個月沒被拆除，能收租53萬多幾乎回本，如果能撐個一年，算下來租金獲利將近160萬元。

▲租金獲利示意圖。

房仲企研室經理徐佳馨：「其實以這樣的，標的來說的話，因為它的價格夠低，有時候會吸引到可能手上有閒錢，或是可能周邊有些地緣關係的投資人進場。」

▲熱炒店所在建物雖違建，但市價估算要9600萬元。

考量周邊行情，一坪就要64萬元，估算市價9600萬元，法拍價55萬，萬一沒拍出，二拍、三拍價格還可能再降。熱炒店老闆也在觀望，不排除出手標標看，儘管違建有被拆除風險，不少人還是願意賭一把！