永福樓、鼎泰豐被房東趕出東區　行家點破就是「貪字」

記者蔡佩蓉／台北報導

東區商圈真的被貪婪房東擊潰了！從幾年前知名餐飲品牌鼎泰豐告別東區之後，如今營業41年名流人士喜愛的知名浙江菜名店「永福樓」，也將在2月24日熄燈，這些年包括頂級亨得利名錶，到DHC、韓國三星、蘋果優仕等「全都撤」，關鍵就是商圈正在沒落，老房東卻還要漲租。

▲樓下店面全撤，永福樓也要離開東區。（圖／翻攝自永福樓臉書）

「永福樓」外牆才經過拉皮，但去年2月驚爆港商SaSa美妝品牌全面撤出台灣，東區店址將由「寶雅」進駐，但不到一年時間，竟然一旁「葡吉小廚」也消失，接著整棟大樓1樓店面全都黑了，讓人驚嚇東區真的蕭條了。

德天國際地產總經理田揚名分析，永福樓已經經營40多年，推估早期每坪租金約2000元，目前每坪2樓以上每坪租金落在5000至6000元，等於這些年已經是倍數調整，如果要再上漲，等於是「景氣在地板、房東腦袋在天花板」，房客只能黯然離開。

他推算，目前東區1樓店面租金行情約每坪1.8萬元，2樓以上通常是1樓租金的3分之1價，等於每月租金就要破百萬元，「現在餐飲業面臨轉型，租金是非常大的壓力。」

田揚名不諱言指出，東區面臨信義計畫區百貨公司與西區南西商圈、未來台北車站雙子星商圈夾擊，房東若還是心中有「貪字」，恐怕會將對東區有更大衝擊。

不過，他認為，永福樓這棟大樓地處東區顯眼之處，建議房東可以出租給「複合式美妝」品牌，例如日本藥舖就有與高檔超市Jasons合作，共租空間，活絡2至3樓空間，維持租金水平，或是出租給養生按摩館。

若要讓東區翻轉，田揚名表示，由於該棟目前1樓也空置，若1留品牌通道，2、3樓由蘋果旗艦店進駐，會有很大的廣告效果，因為國外蘋果旗艦店多是街邊店，台灣目前僅有101百貨型旗艦店，東區還是有品牌服務效果。