今年買房或租屋　3個公式神換算

記者蔡佩蓉／台北報導

房市呈現緩跌格局，不少民眾新年希望可以一圓買房夢，若能便宜成家又更好了，其實，可以先初步透過3個公式速算，看是不是已經有能力買房，或是暫且繼續租屋。

▲新年能否順利買房，先算算看。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

公式1：房價所得比

房價所得比＝中位數住宅總價／家戶年可支配所得中位數

根據營建署發布2018年第2季房價所得比統計，花費5.26年至7.2年把所有薪資所得的錢存下來買房，是「可合理負擔等級」。因此用「房子總價」除以「年薪」就可以粗估是不是在官方發佈的5至7年的「可負擔範圍」內。

公式2：貸款負擔率

貸款負擔率＜30％代表「可合理負擔」

根據營建署2018年第2季數據，買新北市房子每月要拿薪水5成繳房貸、台北市民眾更達到6成，官方資料顯示，每個月房貸低於薪水的3成，屬於「可合理負擔」範圍。

公式3：租金超過所得3成

若每月租金吃掉薪水的3成，其實可以考慮買房，但前提是得存到自備款。目前有許多建案打出低自備方案，雖然大幅降低入手門檻，但還是要留意是否會讓未來還款變非常沈重，甚至無力負擔，變成有法拍風險。