賠售元年？台灣房市驚現「3大死亡交叉」　購屋族反笑呵呵

財經中心／綜合報導

今年2019年恐成為台灣房市的「賠售元年」？專欄作家賴淑惠在《好房網》投書中表示，其實台灣房市已經出現3大死亡交叉，至於購屋族則自然可以趁機撿便宜，坐收漁翁之利。

賴淑惠表示，以2018年上半年為例，台北、新北市、桃園和新竹推案量約1萬戶，但單季平均銷售率只有12%至14%，換句話說有8000多戶的物件賣不出去，建商瘋狂種房子，但當「釋出量」與連動下跌的「房價」死亡交叉後，這些爆量物件的價格就會開始「網內互打」。而這個死亡交叉點，將落在2020年前後，屆時房價恐怕一瀉千里。

▲新北市仍有不少建案在進行。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

至於第二個死亡交叉，則是「寬限宅」。2018年底有5429億的房貸寬限期金額即將到期，雖然八大官股行庫祭出寬限期展延方案，讓他們能再撐1、2年，但越晚開始繳本金，本利要攤還的數字只會越疊越高，給寬限期只是延後死期罷了。且這些寬限宅約佔市場上房貸戶的3成，約5.5萬戶，2019年底新北和桃園就會有3成以上可能搶先到期，屆時非爆不可。

最後一個則是2026年之後「老年人口」與「房價」將面臨下一波交叉陷阱。2015年台灣的人口紅利站上最高點後，就一路下滑，預計到2026年後，台灣直接進入老年化社會，建商瘋狂「種房子」，但消費主力的青壯人口減少，房價還撐得住嗎？

賴淑惠表示，從「釋出量」、「寬限期」與「人口數」3大死亡交叉來看，可預見2019年房市「網內互打」廝殺戰，已蓄勢待發。但對購屋族來說，卻是能坐收漁翁之利的好時機，只要眼明手快，自然可以笑撿這些賠售物件。