買3千萬豪宅先看風水　老師一句話讓她慘賠440萬

記者楊忠翰／新北報導

新北市1名陳姓女子，前年間購買遠雄新宿建案的1戶房產及車位，總價為2937萬元，當初她看房時便知客廳方位是南北向，並非她原本屬意的東西向，陳女再請風水老師評估後，以雙方曾有口頭約定為由解約，但遠雄建設否認有此約定，沒收已付價金440萬餘元，雙方最後鬧上法院；法官認為，陳女看屋時已知座向方位，契約亦無「風水老師評估適合」條款，因此判她敗訴。

據了解，2014年間，陳女原本與遠雄建設簽約購買預售屋，總價為2937萬元，她支付852萬餘元後，赫然發現預售屋門口牆面設置6個變電箱，雙方協調後解除預售契約，改買遠雄新宿建案成屋，房屋售價相同，原本的852萬餘元轉為已付價金；後來陳女不再支付價金，遠雄催促未獲回應，只好發函通知解約，並沒收440萬餘元。

陳女認為，當初她未能在簽約前聯絡上風水老師，藉以確認客廳方位，但她在簽約前就言明，客廳陽台座向方位是南北向，並非東西向，因此當她簽約後，仍須請風水老師確認方位是否適合，倘若不適合就不會買，當時遠雄人員並未反對，她才會正式簽約，加上對方職員涉嫌詐欺，才未將上述約定登載在契約內；她認為自己有權解約，遂提告要求返還440萬餘元，倘若法院認為她主張並無理由，亦應酌減違約金。

遠雄建設則辯稱，陳女購買的是成屋，足以判斷客廳方位，而且他們並未同意「風水老師評估適合」一事；法官認為，陳女看屋時便知客廳座向，仍出於自由意願簽約購買，理應接受契約拘束，不能任意反悔或撤銷，而且遍查契約並無「風水老師評估適合」條款；按照房屋契約精神，違約必須沒收總價百分之十五的違約金，遠雄沒收440萬餘元自屬有據。

▲陳女購買遠雄新宿成屋反悔遭沒收訂金440萬餘元。（圖／翻攝自Google Map）