六都滯銷宅9萬間　這種房子最容易登「慘賠排行榜」

記者蔡佩蓉／台北報導

房市交易連兩年增加，但還是有賣不掉的房子。《屋比房屋比價平台》彙整網路待售資料發現，截至3月18日止，六都「待售超過1年以上」的住宅量就有9萬2682間，佔六都住宅待售量高達32％，超過3成以上。而觀察這些滯銷住宅類型，竟有高達63％是40坪以上的中大坪數住宅，甚至有33％是新屋。

▲中大坪數新成屋，成為房市「雷物」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

若細分六都可發現，新北、台中滯銷1年以上的網路待售住宅都超過2萬間，滯銷量體相當大，而且這些滯銷住宅，40坪以上佔比非常高，都在4成以上，台中甚至佔了75％。此外，六都滯銷住宅「新屋」比重也不低，台中網路賣超過1年的房子當中，甚至有45％是屋齡5年內的新屋。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，以往房市熱絡時，炒作中大坪數住宅，只要有個3至5％漲幅，就可以獲利數百、上千萬，讓不少人投資客趨之若鶩，建商也樂的一個接著一個推出，造成市場內這類產品激增，中大坪數供給明顯過剩。

他指出，近年各縣市政府「新屋房屋稅基大幅增加」有高度關係，也讓高總價新屋每年房屋稅暴增，造成新屋買氣急縮與滯銷。隨這房市低迷、復甦緩慢，不僅投資客消失無蹤，建商房子蓋起來也去化相當緩慢，屋主想轉售變得相當困難，中大坪數住宅幾乎變成屋主的燙手山芋。