麵包堆滿街賣不掉　建商卻愛4種原料

記者蔡佩蓉／台北報導

土地交易量一直是房地產的前期指標，2018年全台土地交易連兩年回溫，根據商仲統計，2016年為土地交易低點，金額約2104億元，2018年大幅提高到3384億元，土地交易似有止跌回升。目前建商偏好鎖定捷運800米內、具有重大建設題材、河岸或公園景觀及具商用投資開發價值的地段。

▲房子滯銷嚴重，但建商還是積極獵地。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

宏大國際資產總經理陳益盛分析，其中雙北市已明顯交易量回溫，尤其新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地釋出，交易量相對穩定，5年內已有3年交易金額居六都之冠，而桃園也隨著機場捷運及青埔航空城開發的發酵，去年的土地交易量微幅超越新北冠全台。

他表示，其實土地交易量原本可能更高，近5年來房市雖大致逐年下修，但土地原料卻相對議價空間較小，呈現「房價下跌、地價不跌」現象，也無怪乎最近大同尚志資產2筆土地標售，在新北土城與北市長安東路土地，分別由茂德機構及興富發集團幾乎以創新高的價格取得。

目前土地交易復甦階段，建商較為青睞的開發標的有4大類，分別是土地坐落距離捷運800米內、具有重大建設或題材周邊土地、河岸或公園景觀，以及具有商用投資開發價值的地段等，否則仍有不少建商是以合建方式進行開發，來降低投資風險。