喊三不狼來了　建商開工量卻飆4年新高

記者蔡佩蓉／台北報導

根據內政部統計資料顯示，2018年全國建築物開工達10.2萬戶，是近4年以來的新高，若與2017年相比，成長幅度達35％，建商開工量增，一方面反應開發商手上庫存逐漸去化，重新投入土地開發市場，買地推案轉趨積極；另一方面則是雨遮不登記的重大制度改變，也讓市場掀起一小波的搶建潮。

▲有建商喊減量經營，房市才會落底，但去年開工數卻爆量。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常登記制度或容積獎勵等法規的改變，可能會影響開發商的開發利潤，因此在政策上路之前通常都會出現一波搶照潮，而去年年初雨遮不登記的新制上路，開發商在政策上路前先送件搶照，開工數量則在去年同步增加。

開工統計資料顯示，2018年的開工量約10.2萬戶，比起2017年的7.6萬戶成長約35％，開工量最大的地區是台中市的2萬戶，超越人口數最多的新北市，其次則是新北市的1.9萬戶、桃園市的1.6萬戶，增加幅度最大的則是高雄市，開工數為1.3萬戶，成長幅度達88％。

除了雨遮不登記搶建之外，另一方面也是受惠景氣回溫，開發商也加緊腳步購地推案，曾敬德表示，2016年景氣冷冰冰時，北部開發商甚至喊出「不買地、不開工、不完工」，對比近期的土地交易量回溫，建案動工量大增，建案完銷數量明顯增加狀況下，房市景氣落底回溫跡象明顯，不過，市場幾乎自住當道，未見投資客回籠的蹤跡，顯見市場即使好轉，民眾也不認為房市會飆風再起。