大媽跳嗨、小孩尖叫　公園宅「有這特徵」房價GG

記者蔡佩蓉／台北報導

公園綠地宅是不少民眾理想中的居住環境，但其實住得太近，若打開窗戶早晨就是大媽跳土風舞、傍晚家長遛小孩，晚上若有醉漢在公園喝酒，反而公寓大樓低樓層住戶「傻眼貓咪」。不過，有房價估價平台統計數據，還是愈靠近房價愈好。

▲一般愈靠近公園綠地房價愈高，但太靠近會有其他問題。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

大型公園第一排的住宅，不容易聽到公園嘈雜聲，但小型公園綠地若緊鄰住宅，可能公園的大媽跳舞、小孩嬉戲聲，會影響低樓層住戶安寧，這時候公園宅反而變相成為「嫌惡設施」。

《好時價》分析新北市住宅區的實價登錄資料距離「公園綠地」的遠近程度，並將這些資料依據距離遠近分為5個等級，最短是230公尺以內、最遠950公尺以上，發現距離950公尺以上的房屋，單價會比距離230公尺以內的房屋下修7.16％，換句話說，距離公園愈近，的確房價愈高。

不過，好時價數據分析經理丁肇毅指出，該數據是以新北所有住宅區公園綠地為範圍，無法顯示小型綠地第一排的樓層房價。但他也說，在房屋交易市場中，太靠近有人潮匯聚的小公園，房價與轉手狀況的確具有抗性，只是數據無法顯現。