新人好愁、舊人笑了　豪宅不怕劣化

記者蔡佩蓉／台北報導

建商不敢推豪宅，舊豪宅笑了！專家分析，今年建商縮手不推百坪豪宅案的原因，一是線上未售出的百坪豪宅案供給量龐大，且各具特色，品質與規劃也是高水準，此時若有建商推出新案，勢必要面對價格與產品力的激烈競爭，新案不見得打得贏舊建案。

▲新豪宅不出，剛好是舊豪宅去化好時光。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌分析，其次，台北市條件好的菁華建地，在過去幾年已陸續開發，「最好的都拿出來在檯面上了」，現在市中心面積大且方整的素地所剩不多，要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易。

至於區段條件較好的都更案，常常為了滿足地主戶的需求而規劃部份比例的中、小坪數，無法全作百坪以上。第3、今年建商在產品規劃上「比較不敢衝」，同時為了避稅，寧願走彈性、靈活策略，通常選擇把坪數切小一點，若客戶有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應。

另外，實務上兩戶要合併成1戶比較容易，也能夠避開豪宅稅。何世昌補充，台北市百坪以上豪宅推案冷清，對銷售中的豪宅案反而是好消息，因為代表市場上沒有新競爭者出現，賣壓不會加重，因此今年可說是豪宅案的「銷售好時光」，若能把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，將有助於豪宅市場持續復甦。