愈窮愈得租　他揭房東笑賺「劣等財」

記者蔡佩蓉／台北報導

主計總處公佈最新的租金指數，創下連續51個月上漲紀錄，對此學者就提出質疑，為什麼房價下修了，租金卻一路上升？景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書發文指出，「因為買不起房，才會租屋，租屋的情況有點像劣等財，所得愈低需求愈高，如此推升了租金。」

▲租屋黑市愈窮愈得租，房東賺劣等財。（圖／桃園市住宅發展處提供）

章定煊認為，在台灣租屋或買房是個「假議題」，探討租不如買、買不如租都沒實質意義，因為台灣人唯一選擇就是買屋，買不起的人才會租屋。台灣的租屋需求遠比帳面的數字高出許多，因為太多人租屋不報稅、也不會申報戶籍，官方更容易因此低估了「租屋黑市」帶來的民怨。

他說，因為買不起的才會租屋，租屋的情況有點像「劣等財」，所得愈低需求愈高，如此就很容易理解為什麼租金會一路上漲，導致更多人無法超越購屋的門檻，然後再被逼到租屋市場，一路推升租金指數。

另外，章定煊分析，租屋市場房東具有價格制定的主宰力，因為現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調租金，所以租金的調漲還是以房東的感受為主，也讓租金逐步推升。