Q1房市寫個「慘」　顏炳立嘆：這些人想賣也賣不掉

財經中心／綜合報導

第一季房市剛結束，戴德梁行總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》撰文表示，近期雖不斷傳出爆量利多，新聞還說已觸底反彈，但真實狀況卻充滿哀愁。因為想賣房的人都已錯失3、4年的時間，很多屋主當初接手的都是「蛋白區產品的蛋黃價格」，想賣都賣不掉，建議未來放量就好，千萬別喊漲，揠苗助長會把房地產市場玩死。

▲戴德梁行總經理顏炳立。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

綜合媒體報導，顏炳立表示，想賣房的人幾乎清一色都是在高檔接手大坪數、高單價產品，亦即「蛋白區產品的蛋黃價格」，包括大直、內湖、南港、士林、北投這些外圍區域，當初每戶幾乎都上億，現在修正2、3成，想賣都賣不掉，沒有買家青睞，因為市中心7、8千萬也可以買到很好的房子。

顏炳立直指，預售屋賣得好，新成屋就要喊漲，殊不知預售屋若是賣新成屋的價格，新成屋就倒了，新成屋回頭賣到中古屋的價格，中古屋就掛了，市場上怎會有中古屋在熱了的傳言？無疑在欺騙消費大眾，但經過了3、4年下來，大家都清醒很多！

顏炳立直言，不動產的價格調整的很快，因為3年前買到的價格，現在回頭看只會嚇出一身冷汗；至於建商則可忍受市場去化慢的事實，因為堅持只為賣到過去價格，即便面臨市場變冷的殘酷事實。他警告，蛋白區的房價還在從過去蛋黃區的價格修正之中，當剛性的需求買盤逐漸滿足了，購買力再向下探底時，是否買氣會再下、房價會再下降，令人對未來一年市場擔憂。

顏炳立表示，重稅制度已讓投資市場掛了，錢進來，貨沒有出去，如何發大財？他預測，今年房市是放量的一年，應該讓量出來就好，千萬別高喊要漲價，揠苗助長會把房地產市場玩死。