建商衣食父母賞光　光輝五月天卻有暗盤

記者蔡佩蓉／台北報導

建商抓緊業績來源的「衣食父母」自住、小資首購，五月房市強力出擊。代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月總分為34.7分，比今年4月增加2.1分，連續3個月亮出黃藍燈。風向球6大觀察指標中，議價率與廣告量維持平盤，預售屋供給、來人組數與成交組數等3項分數上揚，新成屋供給是唯一下跌的項目。

▲五月房市樂觀中，卻暗藏變盤危機。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年母親節建案促銷活動多，來人與成交組數在母親節當週爆出大量，是5月風向球分數上揚的關鍵，然而，5月下旬市況已明顯下滑，未來要小心變盤的可能性。

住展風向球數據揭露，建案平均議價率在5月仍持續上升，但上升幅度依然不大，級距分數與4月相同；而代表建商與代銷銷售信心廣告量，5月建案報廣量約1.17萬批，分數以平盤作收。

從市調資料觀察，不少區域5月市況來人量比4月下滑，但風向球中來人與成交組數卻往上升。何世昌解釋，關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多，民眾也樂於捧場，因此將整月來人與成交數據一舉往上拉，但若扣除母親節因素，5月來人量約減少近1成左右。

至於成交組數方面，也比5月稍好。買氣提升的原因，除了與母親節當週成交量激增外，多數成交組數是由小宅所貢獻；雖然近期自住型買盤有點鈍化，但令人意外的是，大台北投資、置產需求卻相對強勁，尤其二房型最為搶手。

何世昌認為，雖然近期投資型需求熱度不退，但「房地產是總體經濟發展的終端結果」，房市需求強弱與經濟息息相關，中美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力。現在房市內部雖然風平浪靜，但5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」，假如經濟陰霾未退散，下半年必需要小心變盤的可能性。