5年才跌8％　專家爆房市空襲、狂跌根本還沒來

記者蔡佩蓉／台北報導

去年下旬、今年初，建商受惠央行利率創新低，首購族等很久蠢動想買房，加上新手投資客進入法拍市場撈貨，房市買氣頗有起色。不過，曾經是「超級大多頭家」的景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻驚爆，由數據觀察，台灣房地產從2005年的大多頭至今，根本還沒結束。

▲專家認為，房價微跌，代表房市空頭根本還沒來襲。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

章定煊指出，台灣房地產2005年的大多頭，走到今年都還沒結束，由國泰房地產指數來看，從最高點只修正了8.9％，這樣的修正幅度，根本不足以稱作「空頭市場」，那麼已經長達15年的多頭，多頭還能走多久？接下來的空頭又可能多久呢？

他分析，台灣過去房地產有7年一循環的說法，房地產循環很快，就算高檔套到，7年也能解套，所以，許多投資客在多頭氣勢之下，把自備款30％的額度用到極致，買到什麼貨都無所謂，隨便買準沒錯。

但如今房地產的循環被打亂，房地產的週期被拉長，未來的多空真的非常難以預料。若像日本一樣，從1991年1月開始走到2009年1月一波20年的空頭該怎麼辦？這就是現在房市最大風險。

章定煊說，真正的空頭市場，是法拍屋爆量、建商出現財務危機等，現在因為利率低，建商能熬，但也因建商必須買地持續推案之下，新供給暴增、餘屋沒有去化，實際的狀況是，建案銷售率其實很差，遇到首購族就是能撈就撈，換取銷售業績。

▲台北市價量從2014年高點至今，還在盤整。（圖／取自國泰房地產指數）