套房超好賺？他買2個月轉手賺90萬元

記者蔡佩蓉／台北報導

低總價產品好入門、易轉手，台北市小套房交易中，近期就出現1筆才持有2個月轉手，帳面上就漲了21％，共90萬元，若扣除45％房地合一稅及些許交易成本，2個月仍約可賺30多萬元。專家就分析，其實不少投資客就是看好低總價、小宅需求，即便持有1年內45％高稅率，還是願意繳稅賺錢。

▲長安東路有華夏套房2個月轉手就漲2成。（圖／翻攝自GoogleMap）

台北市中山區近期出現1筆實價登錄，僅持有2個月就轉手，房價暴漲21％。該筆華廈物件「第五街大廈」位在長安東路一段53巷、華山公園附近，民國67年完工，樓高7樓，總戶數70戶。

今年1月屋主買入5樓的11.9坪套房，不含車位總價430萬元，換算單價每坪36.3萬元，3月就以520萬元轉賣，換算單價每坪43.8萬元。若以45％房地合一稅換算，帳面90萬元剩40萬元，但再扣除部分稅費，仍可賺30餘萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年不少套房交易都以學區設籍為需求，以投資角度來說，的確不少人危機入市，以30至50萬元獲利快速週轉，尤其小宅入手門檻低，也吸引不少新投資客小試身手，即便15坪以下小套房貸款有限制，但總價幾百萬元的物件，風險也相對低。

▲小宅套房投資門檻低，有些人危機入市。（圖／取自內政部實價登錄網）