建商佛心送裝潢　專家慘揭「免費的最貴」

記者蔡佩蓉／台北報導

豪宅客不買了、投資客被擊潰了，建商只剩小資首購族可以挖客了，不少建商更打出「買房送裝潢」，但專家卻提醒，建商幫客戶裝潢的成本，會遠低於客戶自己去找，可以達到雙贏的局面，但不可否認的，也要提防不肖建商可能設下兩大陷阱，讓客戶被剝三層皮。

▲買房送裝潢，要小心最慘得砍掉重練。（示意圖／記者蔡佩蓉攝影）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在個人臉書發文指出，買房送裝潢首購族如何被剝三層皮？第1、重複計價：裝潢過的房子會提升客戶賞屋時的好感度，不自覺的提高對於房屋的評價，等房屋評價跟加價裝潢，這兩個部分重複評價了。

第2、裝高級的裝潢材料：裝高級有兩種方式，第一種就是靠著強烈的打光，配合一些鏡面反射；第二種就是利用心理學月暈效果（以偏蓋全），故意在大家會很留意的部分，裝高級材料，例如衛浴設備用T牌，讓大家有錯覺所有的裝潢材料都是這種檔次。

章定煊說，稍有裝潢經驗的就知道，裝潢材料價格天差地遠，光是以板材來看，就可以分為實木板、木心板、密集版、夾板、木種、是否防潮等都影響價格甚鉅，這樣操作的目的就是在拉高客戶對裝潢的估價，甚至在掩飾房子的某些瑕疵。

第3、不中用的裝潢設計：若想要節省成本，就會找剛出道的設計師繪圖，甚至讓裝潢的包工按裝潢經驗來設計，就可以省下設計費。

簡單的說，被剝的三層皮就是重複計價、材料高估、設計費高估，但劣質的裝潢，輕則二次裝修，重則得打掉重來。而建商就是看準買房附裝潢，買方可以省下時間與精力，至於要不要買單，就看消費者權衡了。