房客欠租失蹤留「轟炸鬼屋」　律師：房東小心遭不合理求償

記者陳怡靜／台北報導

有網友在臉書社團《爆怨公社》發文，指家人將房子出租給租客，租客卻從今年2月開始拖欠房租，租約到期後房客更是無故失蹤，房東於是報請警察與里長協助破門，沒想到進門後房東差點沒暈倒，屋內簡直就像是被轟炸過一般，整個髒亂不堪，但屋內尚留有租客的東西，讓房東不知該如何處置；律師林日春表示，房東遇到租屋蟑螂將物品遺留在屋內，務必先向警方報案，不可占為己有或丟棄，以免遭對方藉由司法提出不合理之求償。

▲租客失蹤，屋內像被轟炸過似的髒亂不堪。（圖／翻攝自爆怨公社臉書）

原PO將屋內慘狀的照片上傳到臉書社團《爆怨公社》，從照片中可以看到屋內滿目瘡痍，床墊支離破碎，滿地都是垃圾，整間屋子髒亂不堪，而租客的衣物疑似還留在屋內；原PO表示，家中的老人家於前年將房子租給一對母子，期間租客雖曾有拖欠過房租，不過事後仍會補上，但租客於今年2月便開始未繳房租，直到租約到期，租客卻消失無蹤，房東只好報請警察與里長作證下破門進入查看，沒想到卻驚見屋內慘況，由於租客的東西還在，讓房東擔心若私自處理租客東西會涉及法律問題，不知該怎麼辦才好，所以原PO這才發文請求網友能幫忙解答，之前也曾多次寄過存證信函給對方，但對方都拒收而被退回。

▲租客失蹤，屋內像被轟炸過似的髒亂不堪。（圖／翻攝自爆怨公社臉書）

立颺法律事務所律師林日春表示，實務上當承租人租約到期而將雜物丟放在屋主家中，房客又不見蹤影，屋主常常擔憂私自處理恐將面臨法律上問題，具體來說，若房客留下的物品仍有價值，依法可將這些物品視為遺失物，報請當地派出所處理；若房客遺留下的是一些無價值的垃圾，破壞屋內之環境，可先報請警方一同會勘，再依民法767條規定排除其侵害，將垃圾丟棄，以回復屋內原狀。所以當房東遇到租屋蟑螂將物品遺留在屋內，切勿直接占為己有或丟棄，應先向警方報案，避免這些蟑螂們藉由司法對屋主提出不合理之求償。