林青峽穩了抓到交替「新空城」換它們登場

記者蔡佩蓉／台北報導

低利率環境，建商不斷買地、貸款、推案，就像人一定要吃飯睡覺，建商買地才能周轉，然後熬過空頭，迎來美好明天。不過，近期不管是房仲業者或市調單位，皆發現今日的滿滿餘屋，就是明日的價格戰，尤其2020年過後，餘屋賣壓將到緊繃點，其中新北、桃園都得特別留意。

▲桃園青埔首購銷售有在跑，但大坪數餘屋買氣還是很慘。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌統計，近3年預售屋未售出的剩餘戶數有4萬2702戶，其中，第1名是桃園龜山，預售餘屋達3204戶，主要供給來自A7重劃區；第2名為桃園市桃園區，餘屋有3148戶，供給量來自中路、經國重劃區等地。

而從此份調查中發現，新北林口、三峽與桃園青埔（林青峽），再外加淡水地區，已過預售推案高峰，加上建設到位、人口移入，慢慢去化餘屋，林青峽已經成為「房市復仇者聯盟」甩開鬼城名號，反觀桃園龜山、桃園區的重劃區，恐怕是下一個空城。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，比較各縣市預售屋剩餘戶數，可以發現台北市未來餘屋賣壓極低，餘屋風險在台北不高，而新北市一年成交量比桃園多出約2.2萬棟，市場消化能力遠高於桃園，若將去化量納入分析，未來桃園賣壓將比新北更大。

他解釋，以內政部統計至2018年第2季為止的全台「新建餘屋」已達8萬戶，假如北台灣預售屋餘屋持續增加，且以年度平均銷售率維持4成換算，估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶，屆時賣壓不可小覷。